Impulsada por los proyectos de infraestructura del gobierno federal en Quintana Roo, la ciudad de Tulum ha experimentado un aumento en la demanda de viviendas asequibles a medida que nuevos residentes se mudan al estado.
Según el director de Desarrollo Urbano Municipal, Carlos Salas Minaya, muchos de los que buscan vivienda no son turistas ni personas interesadas en alquileres a corto plazo, sino potenciales residentes que estarán trabajando en la Tren Mayaen el Aeropuerto Internacional de Tulum o en el Parque Nacional Jaguar.
Sin dar más detalles, Salas dijo al diario La Jornada que las solicitudes de permisos de inversionistas para construir viviendas y casas de ingresos bajos y moderados en lotes privados, “han aumentado en los últimos meses”.
“Hay muchas solicitudes para desarrollar complejos, departamentos, casas y mucho más”, dijo Salas.
Pero a algunos expertos les preocupa si Tulum tiene la infraestructura, la planificación urbana y la regulación necesarias para apoyar el crecimiento de la población.
“Estamos buscando [build better] infraestructura”, dijo Salas, mencionando que el municipio ha ido mejorando poco a poco. “Pero no es fácil porque se trata de grandes inversiones”, que requieren una gran infraestructura para respaldarlas. Salas aseguró, sin embargo, que el gobierno local está trabajando para conseguir viviendas dignas para sus habitantes con el apoyo de inversores privados.
Según la Asociación Mexicana de la Industria Inmobiliaria (AMII), en el norte de Quintana Roo se construyen unos 1.000 proyectos residenciales, de los cuales el 40% se encuentran en Tulum.
“La oferta inmobiliaria en la zona es impresionante”, dijo al diario El Economista el titular nacional de la AMII, Wilberth J. Gutiérrez, “pero no necesariamente de buena calidad”, advirtió.
Marcelo Ramírez, titular de AMII Cancún, agregó que el crecimiento acelerado del mercado inmobiliario ha superado la capacidad del gobierno para supervisar y regular nuevos proyectos.
“Fue muy fácil para el gobierno dar luz verde a algunos de esos proyectos sin que estuvieran 100% regulados”, explicó Ramírez en un webinar organizado por la empresa de tecnología de gestión de condominios Neivor. “[The pace of development] de alguna manera ha superado la capacidad de las autoridades para procesar [permits].”
Expertos asociados a la AMII coinciden en que se debe priorizar la planificación urbana y la infraestructura para garantizar un desarrollo inmobiliario ordenado y el crecimiento económico en Quintana Roo. Según Gutiérrez, la regulación debe incluir criterios y estándares más estrictos a la hora de evaluar permisos y licencias de construcción.
Para la presidenta de la AMII en Tulum, Melania Cisneros, no se trata sólo de promover infraestructura, “sino de crear instrumentos de planificación urbana que trasciendan en el tiempo”, independientemente de los cambios de gobierno.
“Desafortunadamente, siempre que hay buenas ideas para infraestructura y desarrollo regional, no necesariamente hay continuidad para que permanezcan en el largo plazo”, dijo Gutiérrez. “Esto podría ser un factor que interrumpa el crecimiento actual”, concluyó.
con informes de La Jornada Maya y El Economista
