Ocupación de almacén en la región central de Bajío de México subió un 51%
El mercado de almacenes industriales en la región de Bajío de México, que comprende los estados de Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro, Jalisco, Zacatecas, Michoacán y San Luis Potosí, vio un fuerte crecimiento en 2024 a pesar de las tensiones geopolíticas que amenazan las inversiones en el sol en México.
Según un informe de la firma de consultoría inmobiliaria CBRE, la ocupación de almacén industrial en la región aumentó en un 51% en comparación con 2023. Los datos de CBRE muestran que la región registró 722,000 metros cuadrados de absorción neta, principalmente impulsados por las transacciones de ventas de tierras y la expansión de las empresas ya establecido en el área de Bajío.
Según los datos recopilados por la agencia de tecnología de datos de bienes raíces mexicanas Datoz, la absorción neta del espacio de almacén en El Bajío representaba el 28.28% del total nacional, superando a otros centros industriales como las regiones centrales, noreste y noroeste de México.
«La demanda de espacio industrial por inquilinos en las industrias automotriz y de fabricación de luz continúa», dijo CBRE. “Estos sectores representan más de la mitad de la demanda [in the Bajío region]y se espera que esta tendencia continúe durante la primera mitad de 2025.
Rodrigo Folgueras, el vicepresidente regional de CBRE México, explicó que la tasa de vacantes para los almacenes industriales en El Bajío se ha mantenido relativamente estable, cerrando al 3,6% al final de la Q4, ligeramente menor que la tasa de vacantes de 3.9% registrada al final de el mismo período en 2023.
Folgueras estimó que las industrias de fabricación y automotriz de luz continuarían exigiendo más espacio industrial en la región, centrándose principalmente en proyectos de construcción a traje (BTS). También señaló una tendencia al alza en los precios de venta de los almacenes, similar a lo que está ocurriendo en otros mercados.
A nivel nacional, el competidor de Amazon con sede en Argentina, Mercado Libre, surgió como el inquilino de almacén más grande en 2024, lo que representa el 11% del total de metros cuadrados alquilados en México.
Según Silvia Gómez, una consultora del mercado industrial en Datoz, esta tendencia positiva en el mercado inmobiliario industrial ayudará a mitigar los impactos potenciales de las amenazas de aranceles del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, en los principales sectores industriales de México.
Con informes de El economía, Inmobiliere y Obras Expansión
