El programa de Vivienda y Regularización anunciado por la presidenta Claudia Sheinbaum es un acierto al transformar el enfoque de mercancía a un derecho humano, pero para lograrlo en el sexenio se deberán construir 166 mil viviendas por año, o 463 por día.
La arquitecta Andrea Alvear Aceves, docente de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y colaboradora en diversos proyectos de desarrollo urbano en el Centro Histórico de la Ciudad de México, expresó que la propuesta de vivienda es positiva, pero hay varios desafíos para materializar el proyecto, como la necesidad de construir un gran número de viviendas por año, la elaboración de planes para las regiones norte y centro donde se planea la construcción, asegurando la movilidad y proximidad a los centros de desarrollo para evitar una burbuja inmobiliaria.
El discurso y la política están bien enfocados en proporcionar vivienda a sectores que han sido históricamente marginados. El hecho de priorizar a mujeres que son jefas de familia, a los jóvenes y a los adultos mayores representa un cambio en una política que les otorga un reconocimiento», expresó.
SE REQUIERE AMPLIAR SERVICIOS EN LAS CIUDADES
Andrea Alvear también señaló que al construir en ciudades consolidadas se debe considerar la necesidad de expandir los servicios para satisfacer la demanda de una mayor población y mitigar su impacto.
A menudo se piensa solo en las ciudades como lugares para trabajar, pero estas áreas urbanas ya están consolidadas y la llegada de más población implica cambios en las dinámicas existentes. Se generará una mayor demanda de transporte, recursos, y es fundamental abordar cómo mitigar este impacto», argumentó la arquitecta.
APUESTA POR LAS ZONAS RURALES
La experta en desarrollo urbano considera que es crucial invertir en las zonas rurales como centros de desarrollo, no solo mediante la densificación urbana, sino también mediante la creación de empleo y equipamiento cerca de las áreas ya habitadas.
POSITIVA LA REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA
Alabó que una parte del proyecto incluya la regularización de viviendas con 120 mil escrituras tan solo en el próximo año. También destacó la importancia de enfocarse en el oriente de la Ciudad de México y el Estado de México para regularizar, y la necesidad de analizar los riesgos de vivienda a raíz del cambio climático, tomando como ejemplo los efectos del huracán Otis en Guerrero, que puso de manifiesto los peligros de las viviendas en asentamientos irregulares.
En cuanto a la propuesta de convertir al Infonavit en una constructora, consideró que es un movimiento acertado, siempre y cuando los proyectos se adapten a las condiciones específicas de cada zona, garantizando viviendas de calidad construidas con materiales adecuados para cada región y sus características climáticas, usos y costumbres.
Andrea Alvear Aceves mencionó casos exitosos de modelos de vivienda en renta con opción a compra, como el empleado en Viena para jóvenes de entre 18 y 30 años. Esta propuesta podría equilibrar los precios del mercado privado con los del gobierno, ofreciendo una alternativa y nivelando los precios de alquiler.
La arquitecta Alvear Aceves también alertó sobre la posibilidad de que el sector privado adquiera terrenos o especule con el mercado inmobiliario ante este proyecto prioritario.
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