El espacio industrial en Guadalajara aumentó 50% en el primer trimestre de 2024
Para satisfacer la creciente demanda de espacio inmobiliario industrial, la ciudad de Guadalajara, Jalisco, ha aumentado su oferta en un 50% en el primer trimestre de 2024, según un informe por la plataforma de datos inmobiliarios Solili.
Respecto al primer trimestre de 2023, Guadalajara sumó 102.000 metros cuadrados de nuevo espacio industrial, de los cuales el 70% se encuentra actualmente vacante.
De acuerdo a Soliliel precio promedio de alquiler por metro cuadrado en Guadalajara en 2024 es de US $6.40, un aumento de US $0.80 respecto al año pasado.
La demanda fue impulsada principalmente por empresas del sector de logística, paquetería y electrodomésticos, informaron los analistas inmobiliarios.
Al nearshoring se le atribuye el mérito de impulsar la demanda de espacio inmobiliario industrial en México. En 2023 se construyeron en México más de 350 proyectos industriales que suman 5.6 millones de metros cuadrados, impulsados por la reubicación de empresas en México.
En muchas partes de México, la demanda es superando la oferta. El fondo inmobiliario Meor, con sede en la Ciudad de México, informó recientemente que a nivel nacional, menos del 2% del espacio industrial disponible está actualmente vacante. mientras que en la región norte la cifra se acerca al 0%.
Sergio Ríos, exdirector de inversiones de la Secretaría de Desarrollo Económico de Jalisco (Sedeco), dijo que si Jalisco desarrolla suficientes parques industriales para satisfacer la demanda, podría captar entre el 30% y el 35% de la inversión extranjera que ingresará al país a través del nearshoring. durante los próximos cinco o seis años. Sin embargo, sin suficiente espacio industrial, Jalisco sólo estaría en condiciones de recibir el 10% de este capital extranjero, explicó.
“Todo dependerá de cubrir la necesidad de espacios físicos con finalidad industrial, eso es clave”, dijo durante una reciente conferencia sobre el nearshoring y sus oportunidades para Jalisco.
Ríos agregó que debido a la escasez de espacios industriales en Jalisco, la inversión extranjera directa en el estado disminuyó un 30% el año pasado respecto a 2022.
Según datos de la Secretaría de Economía (SE) federal, Jalisco ocupó el cuarto lugar en una lista de estados que reciben más Inversión extranjera directa (IED) en 2023, que asciende a 2.000 millones de dólares, es decir, el 6% de la IED total del país. Jalisco quedó detrás de la Ciudad de México (31%), Sonora (8%) y Nuevo León (7%).
En 2023, Estados Unidos fue el principal inversionista de Jalisco con US$777.2 millones, seguido por Reino Unido con US$588 millones y Alemania con US$390.2 millones.
con informes de El Economista
