Fibra Prologis adquiere Terrafina y expande su presencia en el mercado inmobiliario mexicano.
El fideicomiso de inversión inmobiliaria mexicano Fibra Prologis se ha convertido en el jugador más importante en el sector inmobiliario del país al completar la adquisición de una participación mayoritaria de Fibra Terrafina, un movimiento que posiciona a Fibra Prologis para capitalizar la creciente tendencia de nearshoring.
Fibra Prologis cerró su oferta pública de adquisición propuesta el 17 de mayo, adquiriendo el 77.4% de las acciones de Fibra Terrafina a través de un monto no especificado de efectivo y un intercambio de CBFIs —certificados de participación en los activos que componen el portafolio de propiedades de una FIBRA, un tipo de valor que puede negociarse tan fácilmente como las acciones.
Fibra Prologis, patrocinada por Prologis Inc., con sede en San Francisco, líder mundial en bienes raíces logísticos, superó la oferta de Fibra Macquarie, que tenía aumentó su oferta original a mediados de junio.
“Esta inversión llega en un momento único para México y demuestra nuestro compromiso a largo plazo con uno de nuestros mercados más importantes”, afirmó Dan Letter, presidente de Prologis. “Agradecemos el voto de confianza de los accionistas de Terrafina en la calidad, la sostenibilidad y la conectividad global del portafolio logístico de Fibra Prologis y en nuestro éxito futuro compartido”.
Héctor Ibarzabal, director general de Fibra Prologis, dijo que asegurar una posición mayoritaria en Fibra Terrafina es bueno no sólo para los accionistas y clientes sino también para la economía de México.
“La escala, la experiencia operativa y las inversiones de nuestra empresa brindan una excelente plataforma para impulsar el crecimiento comercial y el éxito compartido de Fibra Prologis y Terrafina, al tiempo que fortalecen las perspectivas económicas de México y su posición como socio comercial internacional”, dijo, según Boletín de prensa de Prologis.
Fibra Terrafina administra aproximadamente 42,2 millones de pies cuadrados de bienes raíces industriales, incluidos 288 almacenes industriales en varios mercados mexicanos clave.
¿Qué son las FIBRAs?
Fibra Prologis cuenta con 236 instalaciones de logística y fabricación Clase A en seis mercados industriales en su cartera de México, según la compañía, con propiedades que suman casi 47 millones de pies cuadrados de área alquilable bruta.
Aproximadamente el 70% de estas propiedades están ubicadas en mercados impulsados por el consumo y aproximadamente el 30% están ubicadas en mercados impulsados por la manufactura. La empresa es un propietario y operador líder de bienes raíces industriales de clase A en México.
Las propiedades de clase A generalmente se definen en la industria como las piezas de bienes raíces con grado de inversión más deseables en su mercado y área geográfica.
Una FIBRA, o Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, es un vehículo financiero enfocado tanto a la adquisición como a la construcción de bienes inmuebles que se rentan en México. Distribuye mediante pagos trimestrales de dividendos al menos el 95% de las utilidades que obtiene por rentas o ventas de propiedades.
Es similar a los REIT en EE. UU., o fideicomisos de inversión inmobiliaria, que permiten a los inversores obtener ingresos de bienes raíces sin tener que comprar, administrar o financiar propiedades ellos mismos.
Prologis llegó a México hace 25 años, lo que representó su primera expansión internacional. La empresa continúa expandiendo su negocio en el mercado.
En junio de 2023, Fibra Prologis anunció planes para invertir US$700 millones en bodegas y parques y, en octubre del año pasado, la compañía adquirió a su matriz dos edificios ubicados en Ciudad Juárez y Monterrey, por un precio de compra total de US$106 millones, incluidos los costos de cierre.
Con informes de El Economista, El Financiero y Bloomberg en línea
