Nueva inversión en parques industriales en México se disparó en 2024
La construcción de nuevos parques industriales en México está en aumento, señalaron esta semana los líderes del sector, y la expansión se debe principalmente a la deslocalización.
En su intervención en la asamblea anual de la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin) celebrada el lunes, Jorge Ávalos dijo que se están construyendo 93 nuevos parques industriales, con lo que el total en México asciende a 460.
Ávalos, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), dijo que hay un gran optimismo en el sector como lo demuestra el aumento del 33% en la inversión. Atribuyó el crecimiento al creciente fenómeno de nearshoring en México.
“Nunca en los 25 años de existencia de AMPIP hemos experimentado tanto entusiasmo”, dijo Ávalos. «Con una inversión de 4.000 millones de dólares este año, hemos superado fácilmente el total de 3.000 millones de dólares del año pasado».
Aún más impresionante, agregó Ávalos, cofundador del fondo de inversión Fibra Mty, que se enfoca en inversiones inmobiliarias a largo plazo, es que gran parte del financiamiento proviene de inversionistas mexicanos. Entre ellos esta Thor Urbana que recientemente adquirió nueve parques industriales en el norteño estado de Coahuila.
Además, en el extranjero todavía hay mucho optimismo, ya que en los proyectos de construcción participan 80 fondos de inversión estadounidenses, afirmó Ávalos.
Luego, Ávalos compartió una conversación que tuvo con Fred Smith, director ejecutivo de FedEx, quien le preguntó a Ávalos qué tan seguro estaba de invertir.
Cuando Ávalos le dijo que su empresa Fibra Monterrey había invertido mil 500 millones de dólares en parques industriales en los últimos dos años, Smith quedó impresionado, dijo Ávalos, remarcando que la tasa de crecimiento de FedEx en Estados Unidos era sólo del 3.9%.
Otros oradores en la asamblea admitieron que todavía hay trabajo por hacer en México, especialmente en lo que respecta a la transmisión y distribución de energía, lo que preocupa especialmente porque la industria y la manufactura ya consumen cerca del 60% de la energía generada en México.
El consumo residencial ronda el 24%.
Además, el auge del nearshoring ha impulsado un aumento en la demanda de espacio inmobiliario industrial. Esto, a su vez, producirá una mayor demanda de energía eléctrica, afirmó el panelista asambleísta Salvador Portillo, presidente de la Cámara Nacional de Fabricantes de Electricidad (Caname).
Portillo dijo que los proyectos de inversión público-privada son la forma de proceder porque los proyectos de infraestructura de generación de energía podrían costar más de 82 mil millones de dólares para 2038. Los proyectos que abordan la transmisión y distribución de energía podrían costar 6,4 mil millones de dólares adicionales para 2030.
Otro factor a considerar es la necesidad de energía renovable, ya que muchos fabricantes requieren cada vez más fuentes de energía limpia para satisfacer la demanda de los clientes estadounidenses de componentes de energía limpia en productos importados.
con informes de El Economista y La Crónica de Hoy
