El cercano a la fragmentación de México está perdiendo el ritmo a medida que disminuye la ocupación de espacios industriales, según la compañía comercial de inteligencia de mercado inmobiliario, Siila.
La reconfiguración de las cadenas de suministro globales después de la pandemia Covid-19 estimuló importantes inversiones en México mientras las empresas buscaban desarrollar actividades de cerca de América del Norte.
Después de cuatro años récord, el fenómeno de cercanías en México parece estar desacelerando. Alrededor del 31% menos empresas extranjeras ocupan el espacio de almacén en México en comparación con durante el pico de cercanías en 2021, según Análisis de Siila.
“El cercano a México no es una fuente inagotable de nuevas empresas. Lo que era una avalancha de inversiones hace tres o cuatro años es ahora un flujo menos frenético. Esto, lejos de ser una crisis, es un ajuste natural del mercado ”, afirma Siila.
«Esto no significa una crisis para el sector inmobiliario industrial, pero los signos de recesión y las medidas proteccionistas de los Estados Unidos han agregado incertidumbre a las perspectivas y afectaron las expectativas de inversión», agregó la empresa.
Siila estima que más de 1.200 compañías ingresaron al mercado inmobiliario industrial de México entre 2020 y 2024. Alrededor de ellas eran empresas extranjeras que buscaban reducir los costos operativos.
Estas compañías ocuparon aproximadamente cuatro de cada 10 metros cuadrados de espacio industrial en México de 2021 a 2024, equivalente a alrededor de 13 millones de metros cuadrados.
La entrada de nuevas empresas mexicanas al espacio también ha caído en un 43%, según Siila.
En 2024, se ocuparon alrededor de 5,26 millones de metros cuadrados de espacio de almacén industrial, marcando una disminución del 14,7% de 6,17 millones de metros cuadrados en 2023.
La reciente amenaza del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, de 25% de aranceles sobre productos mexicanos ha hecho que los inversores cautiven, y muchos ahora están en modo de esperar y ver.
Silvia Gómez, analista de mercado de la agencia de tecnología de datos inmobiliarios Datoz, no cree que las tarifas cambiarán drásticamente el entorno de inversión de México, aunque algunas regiones del país pueden verse afectadas más que otras.
“Algunas compañías pueden tomar la decisión de no establecer una tienda [in Mexico]pero no será la mayoría. Muchos otros ya están establecidos y tienen beneficios, como un buen trabajo de trabajo e incentivos fiscales. A pesar de la presión y los aranceles, continuamos viendo anuncios de inversión ”, dijo Gómez, según el sitio de noticias, El Economista.
Las principales regiones industriales de México
El mercado de almacenes industriales en la región de Bajío de México, que comprende los estados de Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro, Jalisco, Zacatecas, Michoacán y San Luis Potosí, experimentó un fuerte crecimiento en 2024, donde la absorción neta del espacio de la Warehouse era alrededor del 28.28% del total nacional, según Datoz.
A nivel nacional, el competidor de Amazon con sede en Argentina, Mercado Libre, fue el inquilino de almacén más grande en 2024, ocupando el 11% del total de medidores cuadrados alquilados en México y la firma anunció planes para invertir US $ 2.5 mil millones en México en 2025.
Ha habido una afluencia de inversión de China en México en los últimos años, y las empresas chinas asumieron más de 3 millones de metros cuadrados de espacio de almacén industrial entre 2019 y 2024.
«De 2019 a 2024, las inversiones de Asia representaron el 61% de la demanda total acumulada (para almacenes industriales) para el cercano a México», declaró la firma comercial de servicios inmobiliarios y de inversión CBRE México.
Además de las empresas chinas, empresas de los Estados Unidos, Corea del Sur, Taiwán, Alemania, Canadá, Dinamarca, Italia, Suiza, Francia y Suecia, todos alquilados en el espacio de almacenes.
Algunas de las industrias principales que invierten en actividades de cercanías en México son las industrias automotrices, de electrodomésticos y dispositivos electrónicos.
Con informes de El economía y Forbes México
