Valencia CF: El Valencia recibe ofertas de entre 120 y 150 millones por la parcela completa de Mestalla
El Valencia Club de Futbol ha recibido ofertas no vinculantes de entre 120 y 150 millones de euros por la parcela completa de Mestalla. El club ha hecho un primer corte entre los candidatos y ha exigido un examen financiero de las propuestas (due dilligence) antes de que los candidatos presenten la oferta definitiva que será vinculante, según han informado a Levante-EMV fuentes cercanas a la negociación. Los candidatos con más opciones son Neinor, TM Grupo Inmobiliario y ABU .
[–>[–>[–>Al proceso se han presentado treinta promotoras de toda España. Entre los aspirantes que han presentado oferta están la promotora líder en España Neinor, la empresa valenciana y patrocinadora princial del equipo TM Grupo Inmobiliario, la sevillana ABU y la firma madrileña Admara, según ha confirmado este periódico.
[–> [–>[–>Fuentes bien informadas aseguran que en la terna también está Pryconsa y que va de la mano con el fondo de inversión valenciano Atitlan. La gestora de inversión compró el terciario del Nou Mestalla, va a desarrollar el PAI del Grao y hasta ahora había negado su interés por los solares de Mestalla. La firma inversora está liderada por Roberto Centeno, yerno del dueño de Mercadona, Juan Roig, y Aritza Rodero. A preguntas de este diario, la compañía valenciana ha mantenido silencio y no ha confirmado su interés.
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Kiat Lim
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Kiat Lim, presidente del club, analizó en persona las propuestas cuando viajó a València en agosto. La consultora inmobiliaria CBRE, que tutela el proceso, ha hecho un primer corte siguiendo las instrucciones del club en el que han pasado tres empresas. Fuentes del sector explicaron que entre los interesados también está Culmia, aunque la compañía ha rechazado hacer comentarios sobre Mestalla «al tratarse de un proceso abierto y por respeto a los plazos».
[–>[–>[–>La entidad quiere tener cerrada la venta antes de final de año, aunque la decisión definitiva se va a tomar entre la última semana de octubre y la primera de noviembre.
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Los inversores coinciden en que la compraventa del suelo de Mestalla es la operación inmobiliaria más cara y arriesgada de la historia de València. Si prospera la intención del club de vender todo el terreno a un solo inversor, el promotor deberá destinar 450 millones de euros a la compra del suelo y al desarrollo de las torres de pisos y del terciario. El Valencia CF espera obtener 160 millones de euros por el terreno completo.
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[–>El gran problema son los plazos. Debido a que el Valencia seguirá en Mestalla hasta el final de la temporada que viene, las entregas de los primeros pisos serían para 2032. Esta situación incrementa los riesgos financieros en un momento en el que los costos de construcción no paran de subir tras la crisis energética derivada de la invasión de Ucrania y ahora con la guerra de Irán.
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Los precios que están encima de la mesa apuntan a que el coste del suelo rondará los 2.000 euros el metro cuadrado. El precio medio en València del suelo está entre los 900 y los 1.000 euros, pero al estar agotándose ya se está pidiendo 1.700 euros en algunas zonas. La última vez que se ha pagado el suelo a 2.000 euros fue en la avenida de Francia de València durante la burbuja inmobiliaria de hace veinte años.
[–>[–>[–>Torre de 29 alturas
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El solar de Mestalla tendrá una torre de 29 alturas donde está situado el Gol Norte y otras dos de 22 plantas en la avenida de Aragón. El proyecto incluye siete edificios de entre 16 y 29 plantas, y el suelo de dos de ellos será de propiedad municipal. No habrá vivienda protegida y accesible para la clase media, según han confirmado varias fuentes cercanas al proyecto.
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El edificio más alto estará situado entre la avenida Aragón y la calle Artes Gráficas. La torre de 29 alturas combinará pisos de viviendas con otros de uso terciario. En concreto, hay reservados 12.816 metros cuadrados para viviendas y 23.345 para terciario, según recoge el plano del proyecto.
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Las otras dos torres de 22 alturas también recaerán a la avenida Aragón. Una de ellas estará en la intersección con la calle Joan Reglà y la otra en parte de la grada central. Los dos bloques serán de pisos. Además, junto a esta última torre se ha previsto otro edificio de 19 plantas, que está situado entre el sector de numerada descubierta y el terreno de juego.
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Calle Joan Roglà
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En la calle Joan Roglà se ha reservado otro suelo para un edificio de 19 plantas, que estará cimentado sobre la actual grada de animación. Las dos últimas torres de 16 y 19 plantas recaerán a la avenida de Suecia.
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Dos de las siete parcelas están reservadas para el Ayuntamiento de València. El Consistorio podría promover en ellas pisos de alquiler social, pero todos los inversores consultados coinciden en que con toda probabilidad venderá el suelo a precio de mercado porque obtendrá más dinero y podrá impulsar más vivienda accesible en otra zona.
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Candidatos
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Neinor Homes es la promotora inmobiliaria residencial líder en España, está enfocada en la construcción de viviendas de obra nueva tanto para la venta como para el alquiler (Build to Rent), además de coinversiones estratégicas con fondos internacionales en mercados clave como la Comunitat Valenciana, Madrid, Andalucía, Cataluña y el País Vasco. Cotiza en la bolsa española desde 2017 y ha consolidado su posición hegemónica en el sector tras su integración con Aedas Homes, logrando en 2026 un crecimiento financiero impulsado por un fuerte incremento en sus beneficios netos y una optimización operativa orientada al valor para el accionista. Hasta ahora su proyecto emblemático en Valencia es Sky Homes, cuatro torres con más de 400 viviendas frente a La Fe.
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TM Grupo Inmobiliario es la única compañía valenciana con opciones reales. La empresa solo estaba interesada en las torres residenciales (de hecho inicialmente solo quería desarrollar la más alta), pero se ha aliado con un socio que ejecutará el terciario en el caso de ser la oferta ganadora. Su relación con el club es inmejorable desde que se convirtió en el patrocinador principal.
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ABU es una promotora de origen sevillano que acaba de desembarcar en València con la promoción más cara de la ciudad. La inmobiliaria va a invertir 16 millones de euros en su desarrollo. El piso más barato parte de 495.000 euros y los de tres habitaciones superan el millón de euros. Fuentes del sector inmobiliario explicaron que el coste medio de los pisos es de 7.500 euros el metro cuadrado. Es el primer proyecto de ABU en la Comunitat Valenciana y está enfocado al mercado de lujo. El solar se encuentra en el número 11 de la calle Russafa (en el tramo entre la Gran Vía y la calle Colón).
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Fuente: Levante-EMV
