La guía privilegiada para invertir en bienes raíces en Puerto Vallarta, México
¿Alguna vez te has ido de vacaciones tan bien que nunca quisiste volver a casa? Ciertamente me ha pasado a mí. Así terminé viviendo en Puerto Vallarta. Una primera visita en 2013 despertó un deseo persistente de hacer las maletas en mi vida en Nueva York y mudarme. Si bien tomó algunos años convertir ese deseo en realidad, mudarse a Puerto Vallarta ha sido la mejor opción de vida, y una transición que fue bastante fácil de hacer.
Puede que sea una ciudad costera, pero durante la última década, Puerto Vallarta ha experimentado un enorme crecimiento y ahora es una ciudad extremadamente conveniente para vivir. Desde excelentes restaurantes y vida nocturna hasta playas espectaculares, docenas de tiendas de comestibles y mercados, una fuerte conectividad con la Estados Unidos y el resto de México, e incluso una excelente atención médica, vivir en Puerto Vallarta nunca ha sido tan fácil como lo es ahora.
El único problema es cuánto le encanta a todos los demás. El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta es uno de los Los mercados inmobiliarios más populares en México. — Atrás quedaron los días de los increíbles negocios inmobiliarios en Puerto Vallarta. Tuve suerte porque mi esposo ya era dueño de bienes raíces aquí cuando nos conocimos, pero para aquellos de ustedes que buscan comprar una casa en Puerto Vallarta, puede haber mucho que considerar, especialmente por el precio que inevitablemente van a pagar. pagar. Aún así, la inversión vale la pena por el retorno de la inversión (ROI), que hoy en día puede llegar hasta el 8 por ciento.
Entonces, ¿por dónde empezar a la hora de buscar bienes raíces en Puerto Vallarta? Lo hemos desglosado todo aquí en nuestra guía para comprar una casa en la mejor ciudad costera de México.
¿Cuáles son los mejores barrios para bienes raíces en Puerto Vallarta?
“La diferencia en los precios se reduce a la ubicación”, dijo Christian Bernardino, agente de bienes raíces de The Agency en Puerto Vallarta. «Se puede desglosar más que eso, pero principalmente es su ubicación».
Agregó: “La zona de moda más nueva es Fluvial y Versalles. La gente más joven compra allí porque es una zona más nueva y considerablemente menos costosa. Es muy prometedor”.
Incluso en Puerto Vallarta, donde el costo de los bienes raíces se ha disparado, aún puede sorprenderse con grandes ofertas incluso en los vecindarios más modernos, especialmente si se siente cómodo comprando una casa que necesita reparaciones o una sin comodidades de lujo. Puerto Vallarta sigue siendo una ciudad relativamente pequeña, por lo que incluso si su presupuesto no le permite elegir el área de su primera elección, nunca estará a más de 10 a 15 minutos de la mayoría de los vecindarios de la ciudad.
Zona Romántica: El primer lugar que la mayoría de la gente visita (y del que se enamora) en Puerto Vallarta es la Zona Romántica. Es difícil no enamorarse de las calles adoquinadas, las encantadoras casas históricas y las brillantes flores de color púrpura de los árboles de buganvilla. La parte más antigua e histórica de la ciudad, Zona (como la llaman los lugareños) está repleta de restaurantes y bares, y tiene una de las mejores secciones frente a la playa. También puede ser el barrio más ruidoso dependiendo de la época del año, ya que es el que recibe más turistas.
Dado que es el barrio más famoso de Puerto Vallarta, los bienes raíces pueden ser bastante costosos. Este condominio en la Zona Romántica, por ejemplo, cotiza en US$ 2,5 millones. El ático de lujo tiene tres dormitorios, tres dormitorios, una terraza envolvente y una piscina privada.
Por el contrario, este condominio penthouse está cotizado por US $860,000 y cuenta con dos recámaras, dos baños y una piscina para el edificio.
Ninguno de los dos es barato, pero se puede ver que hay una gran variedad de ofertas.
Conchas Chinas: A la vuelta de la cresta de la montaña de la Zona Romántica se encuentra otro barrio atractivo para bienes raíces en Puerto Vallarta. Conchas Chinas es menos transitable que Zona Romántica gracias al terreno montañoso, pero la ubicación frente a la playa, las vistas al mar y las espaciosas villas y condominios son lo que la convierten en una de las más caras y deseables de la ciudad.
Este apartamento de cuatro dormitorios y cuatro baños villa en Conchas Chinas cotiza por 2,19 millones de dólares. Cuenta con piscina privada y vistas al mar.
Este casa de tres dormitorios y tres baños cotiza en 1,2 millones de dólares estadounidenses. También cuenta con piscina privada, además de ascensor, techos abovedados y múltiples chimeneas.
Centro: Justo sobre el Río Cuale desde la Zona Romántica se encuentra Centro. Este bullicioso barrio cuenta con el Malecón como una de sus principales características y con todos sus restaurantes y entretenimiento nocturno. Casas históricas desaliñadas con techos de tejas de terracota trepan por las montañas selváticas, mientras que la corona de la Iglesia de Nuestra Señora Guadalupe crea una gran vista del horizonte. Los precios también tienden a ser altos en el Centro, dada su ubicación y acceso al agua. Aún así, comenzará a ver un poco más por su inversión aquí, así como un rango de precios más amplio.
Esta villa de cinco dormitorios y cinco baños Tiene terrazas envolventes y vistas a la Bahía de Banderas y la Iglesia de Nuestra Señora de Guadalupe. Está cotizado por 1,3 millones de dólares.
Centro es donde comenzará a encontrar un mayor inventario de casas más pequeñas, generalmente a precios relativamente más asequibles. Este condominio de un dormitorio Está a una cuadra del Malecón y se cotiza en US$ 295.000. Cuenta con una terraza al aire libre y una piscina en la azotea del edificio.
5 de Diciembre: Hacia el norte desde el Centro se encuentra Cinco de Diciembre, otro barrio histórico con calles adoquinadas y acceso frente a la playa. Para un vecindario tan céntrico que todavía está a poca distancia de la Zona Romántica, aquí encontrará excelentes ofertas.
Esta casa de cuatro dormitorios, cuatro baños y mediocon piscina y patio privados, se cotiza en 675.000 dólares estadounidenses.
Este dos dormitorios, dos baños Tiene un balcón privado y está a poca distancia de la playa. La terraza de la azotea tiene una piscina y una zona de salón. El condominio está cotizado en US $375,000.
Versalles/Fluvial: Los barrios más prometedores de Puerto Vallarta son Versalles y Fluvial. Estos vecindarios tranquilos y predominantemente residenciales están experimentando una afluencia de desarrollo de condominios y renovaciones de las casas más antiguas. Una floreciente escena de restaurantes y la proximidad a megasupermercados como La Comer y Costco, así como un viaje rápido tanto al centro como al aeropuerto, continúan haciendo que estos vecindarios sean atractivos. Si bien estos vecindarios no están en la playa, la afluencia de nuevas construcciones ricas en comodidades es lo que hace subir los precios.
Un casa antigua de tres dormitorios y dos baños con más de 2,600 pies cuadrados se cotiza en US $ 352,000. Mientras tanto, un condominio nuevo de un dormitorio con piscina en la azotea y 800 pies cuadrados pueden costar 289.000 dólares.
Entendiendo el proceso inmobiliario en México
Una vez que haya decidido el vecindario en el que desea vivir y haya encontrado el lugar perfecto, hay algunos pasos cruciales. El primero es entender las leyes de compra de bienes raíces siendo extranjero en México. Usted es libre y claro de comprar bienes raíces en México como extranjero, pero con algunas advertencias.
Es escrito en la constitución mexicana que los extranjeros no pueden poseer propiedades dentro de los 100 kilómetros (60 millas) de la frontera y 50 kilómetros (30 millas) de la costa. Aún así, es posible solucionar este problema mediante el uso de un fideicomiso.
Se requieren tres partes para un fideicomiso:
- El dueño original
- El fiduciario (el banco)
- El beneficiario
El fideicomiso no otorga propiedad directa al beneficiario extranjero (usted). Lo que hace es establecer que el banco tiene el título legal de la propiedad y puede actuar en su nombre. El fideicomiso le brinda todos los derechos y privilegios de propiedad, y el fideicomiso se establece por 50 años, renovable en cualquier momento y para siempre.
Una vez aceptada su oferta, comienza el proceso de cierre. Por lo general, se requiere un depósito del 10 por ciento del precio de compra, que se coloca en depósito en garantía. El saldo se paga después de que se firma la escritura de fideicomiso en la notaría. Los costos de cierre los paga usted, el comprador, e incluyen un impuesto de transferencia, honorarios notariales, honorarios de registro, honorarios por el certificado de impuestos, honorarios de búsqueda de títulos y tasación de la propiedad. También puede haber otros gastos varios. El vendedor paga el impuesto sobre las ganancias de capital y los honorarios inmobiliarios.
Como comprador, será elegible para una exención única del impuesto sobre las ganancias de capital si establece su residencia durante dos años después de su compra. Si no establece residencia y desea vender su propiedad en el futuro, podría pagar hasta el 35 por ciento de las ganancias en el impuesto a las ganancias de capital, así que si va a invertir en propiedades en México, asegúrese de amar el lugar que está comprando.
También serás responsable de pagar el impuesto a la propiedad cada año, que es el mismo para todos en Puerto Vallarta, independientemente del tamaño o valor de tu propiedad.
Recursos para comprar en Puerto Vallarta
Trabajar con un corredor de bienes raíces autorizado es fácil en Puerto Vallarta, con tantos para elegir. Incluso encontrará oficinas de algunos de los nombres más reconocidos en EE. UU. y Canadá, como Cochran Bienes raíces, La agencia, banquero de Coldwell, Siglo 21y Berkshire Hathaway. Puerto Vallarta también cuenta con negocios locales, como Inmobiliaria Tropicasa, homíay Grupo inmobiliario Timothy.
“La parte más importante al comprar bienes raíces en Puerto Vallarta es consultar a un profesional”, dice Bernardino. «Si el acuerdo parece demasiado bueno para ser verdad, normalmente lo es».
Meagan Drillinger es originaria de Nueva York y ha pasado los últimos 15 años viajando y escribiendo sobre México. Si bien ella está de viaje por tareas la mayor parte del tiempo, Puerto Vallarta es su base de operaciones. Siga sus viajes en Instagram en @drillinjourneys o a través de su blog en taladroinjourneys.com.
