Finsa, uno de los principales desarrolladores de bienes raíces industriales en México, anunció una inversión de US $ 500 millones para la adquisición de 70 almacenes industriales en el país, marcando uno de los movimientos más importantes en el mercado inmobiliario industrial mexicano este año.
Según el CEO y cofundador de la compañía, Sergio Argüelles, el plan de adquisición incluye un Alianza estratégica con BBVA adquirir propiedades operativas de las empresas. Estas compañías podrán obtener liquidez inmediata a través de la transacción y convertirse en inquilinos de Finsa a través de un acuerdo de arrendamiento.
La inversión se centrará en 12 estados y siete corredores industriales clave, principalmente en el norte y centro del país, incluidas regiones como Monterrey, Saltillo, Juárez, Tijuana-Mexicali, El Bajío y Jalisco. El sesenta y uno por ciento corresponderá a los almacenes dedicados a la fabricación y el 39% dirigido a los espacios logísticos.
La medida ocurre en medio de una creciente incertidumbre en el sector inmobiliario industrial mexicano debido a los aranceles impuestos por la administración del presidente Donald Trump en los Estados Unidos.
En una entrevista con el periódico El Economista, Argüelles explicó que en 2024, el sector registró su peor trimestre en la última década en términos de ocupación y construcción de almacenes industriales. Sin embargo, señaló que «México sigue siendo un país estratégico para la fabricación de América del Norte».
Si bien se anticipa una revisión del Acuerdo de los Estados Unidos-México-Canadá (USMCA) en 2026, o incluso a finales de este año, Argüelles dijo que la percepción general entre los legisladores estadounidenses es uno de apoyo para el modelo de integración regional.
A pesar del impacto inicial de la incertidumbre comercial con China y las dudas sobre la certeza legal en México, particularmente en torno a las elecciones judiciales, Finsa asegura que los signos de recuperación para el sector de almacén industrial están surgiendo que ingresan a la segunda mitad de 2025.
Fibra Monterrey, otro fideicomiso inmobiliario centrado en las propiedades industriales principalmente en el norte del país, anunció que también planean invertir unos US $ 400 millones en su modelo de negocio. Ese modelo se centra en adquirir, administrar y alquilar propiedades para generar rendimientos para sus inversores.
«Todavía estamos en un estado de volatilidad e incertidumbre debido a los aranceles, pero creemos que las aguas se han calmado considerablemente», dijo Javier Llaca, director de operaciones y adquisiciones de FIBRA, al periódico El País.
«Las empresas que eran cautelosas, esperando ver qué sucedería, han reanudado proyectos. Si el comercio con los EE. UU. Y las políticas públicas en México están bien combinadas, podríamos enfrentar una segunda ola de cercanías», afirmó.
Con informes de El Norte, El economía y El País
