5 destinos principales para la inversión inmobiliaria en México

Cuando los extranjeros escuchan la palabra “México”, pueden pensar en hermosas playas, vacaciones, tacos, tequila, comida callejera; “inversión en bienes raíces” puede estar bastante abajo en la lista. Sin embargo, muchos inversionistas inmobiliarios nacionales e internacionales encuentran atractivo a México. Esto puede atribuirse a varios factores: ubicación geográfica, riqueza y variedad de recursos naturales y ecosistemas, un alto retorno de la inversión (ROI) y diversas opciones de inversión. Ya sea que quieran jubilarse, comprar una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler, México puede ofrecerles ofertas beneficiosas en todos los casos.

Se sabe que las costas de México son hermosas pero vivaces, coloridas y accesibles para extranjeros de todo el mundo. Sin embargo, están lejos de ser los únicos destinos valiosos que ofrece el país. Las grandes ciudades, como Guadalajara y Ciudad de México, son excelentes lugares para invertir gracias a su crecimiento económico constante y estable, así como a su patrimonio cultural y una amplia variedad de oportunidades sociales y de entretenimiento.

Por supuesto, invertir en una propiedad no sólo tiene un costo elevado, sino que también puede ser riesgoso. Hay muchos factores para maximizar esta inversión en México; Es posible que la gente quiera considerar los precios, el clima, el acceso cultural, las ganancias de capital, la accesibilidad, etc. En este artículo, me centraré en tres cosas: el retorno anual de la inversión, las ganancias de capital y el estilo de vida del destino.

Por supuesto, muchos destinos tienen los tres; En este artículo destaco cinco de ellos.

Tulum, Quintana Roo

Tulum es un pueblo costero ubicado en el sureste y el punto más al sur de lo que llamamos la Riviera Maya. No muy lejos de la frontera con Belice, Tulum, que alguna vez fue una ciudad maya, es ahora uno de los principales destinos turísticos del país. Sus hermosas playas de arena blanca y el azul claro del Caribe brindan un lugar de descanso para ruinas mayas bien conservadas que datan del siglo XIII.

Gracias a la construcción de un nuevo aeropuerto de tulum y el desarrollo de la Tren Maya, la zona experimentará un impulso económico, lo que provocará un aumento inevitable de la demanda inmobiliaria. Los rangos de precios varían entre apartamentos, casas, casas de lujo y condominios.

El retorno de la inversión en la Riviera Maya es de alrededor del 6,6 por ciento anual, y Tulum tiene algunas de las ganancias de capital proyectadas más altas del país, entre el 7 y el 11 por ciento. Entre 2019 y 2021, el promedio retorno de la inversión de alquiler en Tulum fue entre 8 y 15 por ciento.

Puerto Vallarta, Jalisco

Puerto Vallarta es otra ciudad costera al oeste y justo en el centro del país. Se encuentra ubicado en el estado de Jalisco y colinda con la Riviera Nayarit, que incluye otros pueblos costeros como Sayulita, San Francisco, Punta Mita y San Blas. Las playas, el mundo culinario y los resorts de lujo de Puerto Vallarta lo convierten en un destino muy atractivo y hermoso. Además, el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta facilita el turismo y garantiza que la ciudad permanezca conectada con el resto del mundo.

Gracias a la alta afluencia turística, la oferta cultural y de ocio y la zona geográfica, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se están convirtiendo en uno de los mercados inmobiliarios más grandes del país y del resto del mundo. Invertir en una de estas propiedades podría proporcionar una ganancia anual retorno de la inversión del 8 por ciento.

Mérida, Yucatán

Mérida está ubicada en la Península de Yucatán, en el sureste de México, y a 30 minutos en auto de la costa. Está rodeado de importantes sitios arqueológicos e históricos y estacionado en medio de los puertos exportadores, importadores y turísticos más importantes del sureste de México. Esto, en combinación con el auge de la demanda y desarrollo inmobiliario que ha experimentado en los últimos años, hace de Mérida una opción muy atractiva. Además, es considerado uno de los lugares más seguros de México para vivir y visitar.

Mérida cuenta con una importante cantidad de inversión extranjera, lo que ha provocado una mejora en la calidad de sus desarrollos. Además, según El Financiero, este destino tiene una disponibilidad de más de 47 mil propiedades para comprar.

Las propiedades en este destino tienen una plusvalía proyectada del 12 al 20 por ciento, que podría llegar hasta 25. El retorno de la inversión en Mérida actualmente ronda el 8 por ciento.

Guadalajara, Jalisco

Guadalajara es la capital del estado de Jalisco, ubicada en la costa oeste y cuna del mariachi y el tequila. La ciudad también alberga a 5,3 millones de personas, según el censo nacional de 2020. Guadalajara ofrece una sensación de gran ciudad sin ser abrumadora, con sólidos sistemas de transporte público y distancias transitables a pie. Es asequible, pintoresco y delicioso, a sólo 4 horas de la costa. Su mundo callejero culinario es interminable y sus museos ofrecen más que una buena cantidad de entretenimiento y cultura.

Guadalajara es también la cuarta ciudad con mayor La mayor demanda de bienes raíces residenciales del país. (Real Estate Market & Lifestyle) por sus pujantes oportunidades de negocio y el bajo riesgo de las inversiones. Las propiedades en Guadalajara tienen una ganancia capital eso varía según su área, entre 4 y 10 por ciento.

Ciudad de México

La Ciudad de México es una de las ciudades más extensas y pobladas del mundo, y hay una razón. Con un florecimiento en constante cambio de negocios, corporaciones, nuevas empresas, comercios, comercios y restaurantes, ofrece muchas oportunidades laborales y un estilo de vida rico en variedad y entretenimiento. Por muy grande y abrumador que sea, está dividido en muchas áreas diferentes con personalidad propia. Varía en diseño visual y arquitectónico, población, atracciones, comida, tipos de empleo, etc.

La Ciudad de México tiene una dualidad histórica y moderna única: abarca siglos de historia y patrimonio cultural y al mismo tiempo proporciona un inmenso centro para el diseño, el arte y la tecnología. No es de extrañar que atraiga a tanta gente, de forma temporal y permanente.

retorno de la inversión sobre propiedades en la Ciudad de México es actualmente de alrededor del 9.96 por ciento, y su ganancia de capital esperada dentro de la ciudad varía según el distrito (alcaldía) la propiedad está encendida.

¿Debería invertir en México?

Ya sea que los inversionistas estén buscando una estadía temporal o permanente, una residencia o una oportunidad de renta, una vida de playa o de ciudad, historia o modernidad, México lo tiene todo. Se espera que el auge inmobiliario que está experimentando el país crezca en los próximos años, lo que hace que ahora sea el momento perfecto para analizar estos destinos.

Todos los lugares mencionados en este artículo tienen diferentes aspectos a considerar; algunos son excelentes para alquilar, mientras que otros son mejores para apreciarlos. Sin embargo, con una investigación exhaustiva, México puede ser una excelente oportunidad de inversión.

Montserrat Castro Gómez es escritora y traductora independiente de Querétaro, México.