Cómo podría afectar el boom de la pérdida de peso al mercado inmobiliario
A primera vista, puede parecer que el uso de medicamentos para bajar de peso tiene poco que ver con la demanda de espacio para oficinas, centros comerciales y edificios de apartamentos. Pero el analista de Jefferies, Jonathan Petersen, no está de acuerdo. Especuló que una población más en forma tendría una serie de hábitos diferentes que podrían repercutir en la economía y, eventualmente, hacerse sentir en la industria inmobiliaria, beneficiando a algunos bolsillos y presionando a otros. «Si bien un reequilibrio inmediato de su cartera según esta tendencia probablemente sería prematuro, ofrecemos predicciones sobre cómo los medicamentos GLP-1 pueden transformar el sector inmobiliario durante la próxima década», escribió Petersen en una nota a sus clientes el lunes. Una nueva clase de medicamentos para bajar de peso conocidos como agonistas del receptor del péptido 1 similar al glucagón ha dado a las personas que luchan contra la obesidad nuevas esperanzas de poder perder peso y posiblemente protegerse de otras afecciones crónicas como la diabetes tipo 2 y las enfermedades cardíacas. El uso de estos fármacos, entre los que se incluyen Ozempic, Wegovy y Mounjaro, es todavía pequeño, pero los analistas predicen que crecerá en los próximos años debido al gran porcentaje de personas que pueden beneficiarse de estas terapias. Las acciones de SPG YTD Mountain Simon han caído un 6% en lo que va del año. Petersen sugiere que las consecuencias podrían comenzar con un aumento en el tráfico peatonal en los centros comerciales a medida que los pacientes que toman medicamentos compran nuevos guardarropas que se ajusten a sus cuerpos más pequeños. Eso ayudaría a los operadores de centros comerciales como Simon Property, Federal Realty Investment Trust y Macerich. Pero los restaurantes podrían salir perdiendo ya que los consumidores comen menos alimentos ricos, un golpe para empresas como NNN REIT que poseen muchas propiedades de restaurantes en su cartera, dijo Petersen. Las acciones de NNN REIT de montaña NNN YTD han caído más del 22%. Continúa especulando que una población más reducida podría ser más sociable y buscar edificios de apartamentos con más espacios compartidos y comodidades como piscinas. Si esa visión se hace realidad, podría impulsar a los operadores de apartamentos como Equity Residential, Avalonbay Communities y Apartment Income REIT, entre otros. PICO YTD montaña Las acciones de Healthpeak han bajado un 26% desde enero y alcanzaron un mínimo de 52 semanas el martes. A largo plazo, el uso de estos medicamentos aumentará el bienestar del paciente, y Petersen espera que esto podría significar menos visitas al médico y vidas más largas, tendencias que podrían impulsar a los operadores de viviendas para personas mayores como Welltower, pero presionar a los operadores de espacios de consultorios médicos como Healthpeak. . Las acciones de Healthpeak alcanzaron un mínimo de 52 semanas el martes, mientras que las acciones de Welltower perdieron más del 2%. Welltower, que opera en EE. UU., Canadá y el Reino Unido, ha subido casi un 24% en lo que va del año. Las acciones de Healthpeak cayeron más del 26% durante el mismo período. Petersen no es el primer analista que analiza las implicaciones de largo alcance de los medicamentos GLP-1. Morgan Stanley predijo un ajuste de cuentas para las compañías de alimentos y bebidas a medida que los pacientes que toman estos medicamentos ingieran menos calorías. Y las existencias de dispositivos médicos no necesitan esperar para ver los efectos en cadena. Sus acciones ya han sido golpeadas por inversores que predicen que menos personas necesitarán bombas de insulina, máquinas CPAP para la apnea del sueño y cirugía bariátrica. — Michael Bloom de CNBC contribuyó a este informe.
