Ciudad de México limita los alquileres de Airbnb a 180 días para frenar la gentrificación
El Congreso de la Ciudad de México aprobó una reforma a la Ley de Turismo y Vivienda que impone límites al alquiler de bienes inmuebles a través de aplicaciones y plataformas en línea como Airbnb.
la reforma forma parte de varias iniciativas recientes para promover el equilibrio en el mercado de alquiler temporal, frenar la gentrificación y apoyar a la industria hotelera en la capital.
La iniciativa, presentada por el alcalde interino Martí Batres unas semanas antes de que finalizara su mandato el 5 de octubre, establece un límite de 180 días al año para alquileres vacacionales online, incluido Airbnb. También prohíbe el alquiler de viviendas sociales construidas por el gobierno a turistas a través de plataformas de alquiler en línea.
Los legisladores opositores votaron en contra de la reforma, argumentando que viola la libertad individual y los derechos de los propietarios, según Bloomberg.
El diputado César Emilio Guijosa, miembro del oficialismo Morena, defendió la medida argumentando que el crecimiento de turismo digital ha generado problemas como la gentrificación, ya que algunos barrios han visto subir los precios inmobiliarios al saturarse con viviendas destinadas exclusivamente a turistas.
Morena insiste en que la transformación, causada en gran medida por el aumento de “nómadas digitales” posterior a la pandemia, ha afectado negativamente a los residentes de la capital y ha impactado injustamente a la industria hotelera tradicional.
Al limitar la ocupación de las propiedades al 50% anual, Guijosa dijo que la reforma ayudará a mitigar estas externalidades y regular el mercado de alquiler temporal al equilibrar la competencia entre el alojamiento temporal y los hoteles tradicionales.
Los legisladores del Partido Acción Nacional (PAN) criticaron la reforma, insistiendo en que viola la libertad de los propietarios sobre el uso de su propiedad y podría fomentar un mercado negro de alquileres no regulados.
También señalaron que la ley no aclara cómo se verificará el cumplimiento en alojamientos de una sola habitación, donde aplicar la regla del 50% probablemente será más complicado.
Esta reforma llega seis meses después de otra propuesta de Batres que exige a los anfitriones nacionales o extranjeros inscribirse en un Registro de Plataformas Tecnológicas, enumerando las propiedades que ponen a disposición de los turistas para uso residencial.
La reforma de abril, ahora convertida en ley, también exige que los anfitriones presenten dos informes por año especificando la ocupación de la propiedad, con la eliminación del registro como sanción por proporcionar información falsa. En septiembre, el congreso de la ciudad estableció multas de hasta 21.000 pesos (1.120 dólares estadounidenses) por violar las normas de registro.
con informes de El Economista, El País, Noticias Bloomberg y Virutas de embalaje
