El crecimiento en el sector inmobiliario industrial del norte de México sigue en marcha sin freno
El sector inmobiliario industrial en el norte de México continuó su tendencia al alza durante los primeros seis meses del año, según un estudio de la firma de servicios inmobiliarios e inversión CBRE.
Las ciudades que han registrado El mayor crecimiento Entre ellos se encuentran Monterrey, Ciudad Juárez y Saltillo. En total, México registró un incremento de más del 30% en la comercialización de espacios industriales.
Monterrey: 2T registró el mayor incremento de espacio registrado
La ciudad norteña de Monterrey, Nuevo León, registró un crecimiento anual de 14.1% en su inventario industrial en el primer semestre del año, al sumar 15.3 millones de metros cuadrados.
Durante el segundo trimestre, la ciudad agregó 539.000 metros cuadrados a su inventario, lo que marca el mayor aumento registrado. Cabe destacar que el 74,4% de esta adición fue para inventario prealquilado (propiedades que tenían un inquilino antes de la construcción), lo que significa que solo hubo 137.000 metros cuadrados para nuevas ofertas especulativas.
El sector manufacturero diversificado —empresas que fabrican una amplia gama de productos a menudo no relacionados— sigue siendo el principal impulsor de la demanda industrial en Monterrey, ocupando más de 378,000 metros cuadrados, o 53% del total de metros cuadrados disponibles.
En segundo lugar se encuentra el sector de logística y transporte, con el 24% del total de metros cuadrados de espacio industrial rentado o subarrendado en Monterrey, seguido por la industria automotriz, con el 18%.
Las empresas estadounidenses representaron el 53% del espacio industrial ocupado, seguidas por las mexicanas con el 13% y las chinas con el 10%.
En su estudioCBRE dijo que las perspectivas de Monterrey para el resto del año “siguen siendo positivas dada la conclusión de los procesos electorales en México y la cartera de proyectos industriales en desarrollo”.
Saltillo: demanda supera construcción
Saltillo, Coahuila, registró un incremento de 27% en el arrendamiento de naves industriales en el primer semestre del año, y cerró el primer semestre con un inventario total de 4.69 millones de metros cuadrados.
Sin embargo, de los 292.000 metros cuadrados de espacio industrial de nueva construcción entregados en el primer semestre, casi la totalidad fue ocupada antes de la construcción por clientes de prealquiler y de construcción a medida, lo que significa que solo unos 10.000 metros cuadrados estaban disponibles para nuevos clientes, un aumento minúsculo del 0,03%. Eso indicó, según el informe de CBRE, “un mercado donde el ritmo de la demanda y la absorción ha superado al de la construcción especulativa”.
Los sectores manufacturero y automotriz fueron los principales impulsores de la actividad de arrendamiento industrial en el área metropolitana de Saltillo, sumando más de 92,000 metros cuadrados de inventario durante el segundo trimestre. El área de Ramos Arizpe sigue siendo el submercado más dinámico de la ciudad, representando el 60% de la demanda.
Estados Unidos representó el 43% del espacio industrial ocupado de Saltillo, seguido de Canadá con el 20% y China con el 19%.
Ciudad Juárez: ¿más espacio nuevo pero en el lugar equivocado?
El segundo trimestre cerró en el sector inmobiliario industrial de la ciudad fronteriza de Chihuahua con un crecimiento intertrimestral de 15 mil metros cuadrados y un crecimiento interanual de 226 mil 700 metros cuadrados, el segundo mayor crecimiento interanual a mitad de año jamás registrado.
La mayor parte de ese crecimiento fue resultado de proyectos hechos a medida y de prealquileres especulativos.
CBRE informó que, a pesar de la entrega de nuevo inventario vacante y la construcción en curso, el mercado sigue siendo ajustado y la mayoría de los arrendamientos se realizan como parte de nuevos acuerdos de construcción.
Un experto entrevistado por el diario El Financiero señaló lo que prevé como otro gran problema para el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez: uno geográfico.
“Ciudad Juárez tiene capacidad más que suficiente para desarrollar parques industriales, pero en [its] centro… Los parques se están desarrollando en el norte”, dijo Giovanni D'Agostino, presidente de México y director regional para América Latina de Newmark. El Financiero.
“El problema es que [power] transmisión”, dijo. “No hay [energy] donde se está haciendo el desarrollo, por lo que tiene que ser transportado, y esa es una inversión muy grande que hace la CFE. [Mexico’s state-owned Federal Electricity Commission] tiene que hacer.»
«Creo que nos estamos quedando atrás en eso», dijo D'Agostino.
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