Cómo está cambiando el mercado inmobiliario de lujo de Los Cabos en 2025

Los resorts y los bienes raíces son los motores económicos en Los Cabos. Para los primeros, la atención se ha centrado cada vez más en el lujo. Los precios de las habitaciones han aumentado constantemente en los últimos años a medida que numerosos marcas hoteleras de alto perfil han abierto complejos turísticos de lujo en la zona. Para estos últimos, el lujo no ha sido necesariamente la tendencia. Sí, se siguen vendiendo casas multimillonarias con vista al mar. Sin embargo, el mercado también ha visto más desarrollos de condominios que ofrecen residencias primarias o secundarias a precios más bajos.

Cómo está cambiando el mercado inmobiliario de Los Cabos en 2025

Uno de los nuevos desarrollos más interesantes en el sector inmobiliario para 2025 y más allá es un intento de hacer que el mercado del lujo sea más accesible en Los Cabos. Por supuesto, lo que están haciendo empresas como Pacaso (vender acciones fraccionarias en propiedades de lujo) no sólo atrae a aquellos que de otro modo no podrían permitirse una casa frente al mar o una villa en la cima de una colina con acceso a campos de golf de clase mundial.

Como El reportero de Hollywood Como se señala en un artículo que describe el mercado de copropiedad Pacaso en 2024, las celebridades y otras personas con una riqueza sustancial también están cada vez más interesadas en la propiedad fraccionada de bienes raíces… al menos en lo que respecta a casas secundarias o de vacaciones donde pueden pasar solo unas pocas semanas o unos meses cada año. .

«La propiedad fraccionada ocurre con más frecuencia de lo que uno pensaría que tendría sentido entre los súper ricos», Josh Altman, agente inmobiliario y estrella de la serie de telerrealidad sobre bienes raíces «Listado de millones de dólares” señala en la pieza. “Es una jugada de dinero. Quizás alguno de ellos no quiso gastarse 108 millones de dólares, aunque podían hacerlo cualquier martes del año y ni siquiera les importaba. Es una forma de hacer que su dinero rinda más”.

Ya sean celebridades, atletas profesionales o aquellos que simplemente no pueden permitirse el lujo de ser los únicos propietarios de unas vacaciones multimillonarias, el modelo Pacaso parece estar ganando terreno, y exactamente en el tipo de destinos que uno podría suponer.

Los Cabos se encuentra entre los tres destinos de copropiedad más buscados en Norteamérica

Pacasoun servicio inmobiliario relativamente nuevo que fue una creación de ex ejecutivos de Zillow, informa que sus tres mercados más buscados para oportunidades de copropiedad se encuentran en el área de Lake Tahoe, Vail y Los Cabos.

El mayor interés en Los Cabos entre las ofertas inmobiliarias mundiales que incluyen propiedades en París, Londres y la ciudad de Nueva York puede parecer sorprendente. Pero su atractivo principalmente durante todo el año (los lugareños toman sus vacaciones en agosto y septiembre por una razón) y las comodidades de su estilo de vida como golf de clase mundial, comida y bebida y abundantes playas han llamado claramente la atención de quienes están en el mercado de viviendas secundarias.

Solo la población de Cabo San Lucas se triplicó entre 2010 y 2020. Hay muchas razones para esto. explosión demográficaincluida la necesidad de mano de obra para dotar de personal a las numerosas aperturas de nuevos complejos turísticos de lujo. Sin embargo, una mirada a las cifras del sector inmobiliario a través del primeros tres cuartos de 2024 (poco menos de 1.000 nuevas casas y condominios mudados con precios de venta por un total de 1.13 mil millones de dólares) es una amplia evidencia de cuán atractivo es Los Cabos para los compradores de viviendas en este momento.

¿Cómo es la copropiedad de una propiedad de lujo?

Las vistas al mar y las ventajas ventajosas son el estándar de oro en las propiedades de Los Cabos y, como era de esperar, el factor número uno buscado por los posibles compradores. Según las últimas estadísticas de Pacaso, la estadía promedio anual en las casas de Los Cabos es de 27 días por propietario, con un 90% de ocupación, en comparación con el 11% de las casas vacacionales de propiedad tradicional. La propiedad de un octavo es estándar.

Es una excelente manera de disfrutar de un activo de lujo que de otro modo no habría podido permitirse, pero tiene sus desventajas. Honorarios de Pacaso10 a 15% del valor de la vivienda para reunir al grupo propietario y facilitar la venta, es uno. El control limitado es otra. Existe la posibilidad de que surjan desacuerdos entre los propietarios con respecto a mantenimiento y mejorasespecialmente si los demás propietarios no son familiares ni amigos, o incluso si lo son. Los servicios también verán un mayor uso, debido a la ocupación casi continua. Por supuesto, el costo de cualquier cosa que deba ser reemplazada se dividirá.

Dado el nicho especializado en comparación con las ofertas inmobiliarias más convencionales, las acciones pueden ser más difíciles de vender que una casa de propiedad absoluta. Sin embargo, los propietarios actualmente obtienen un beneficio promedio del 14,7% tras la venta.

Lo bueno es que el campo de empresas que ofrecen este tipo de propiedades cooperativas está creciendo, lo que significa que Pacaso ya no es la única opción. ancaná y Grupo de activos de estilo de vida ahora ofrecen fraccionales de lujo en México, aunque hay listados limitados disponibles en Los Cabos, al menos a partir de enero de 2025. Otras empresas, como Ascua o Acciones de lujose especializan en servicios similares pero aún no han ampliado sus ofertas desde Estados Unidos para incluir a México.

No todo el mundo ama el modelo. La ciudad de Sonoma, California, prohibió el modelo de negocio de Pacaso. Sin embargo, este tipo de retroceso parece poco probable en Los Cabos, donde vender bienes raíces, por cualquier método, es una especie de religión secular.

¿Qué tipo de oportunidades de copropiedad están disponibles en Los Cabos y cuánto cuestan?

Pacaso está actualmente exhibiendo 23 anuncios en el área de Los Cabos, todos bajo el modelo de propiedad de un octavo. Las acciones se están vendiendo por tan solo 146.000 dólares estadounidenses para Villa Topaz de tres dormitorios y dos baños y medio en East Cape, y hasta 822.000 dólares por una casa de lujo de cinco dormitorios y cinco baños en Palmilla o $869,000 para residencias de tres recámaras, tres baños y medio en Las Ventanas al Paraíso, dos codiciadas ubicaciones en el Corredor Turístico que conecta las ciudades del cabo.

Las cotizaciones de Ancana y Lifestyle Asset Group son competitivas tanto en el nivel bajo como en el alto. Ancana tiene una cotización en Los Cabos, una octava parte de la propiedad que comprende seis semanas de residencia anualmente en La ruptura por 227.500 dólares estadounidenses. The Break, ubicado en las afueras de San José del Cabo, ofrece vistas al mar desde su edificio de nueve residencias.

Grupo de activos de estilo de vidaMientras tanto, vendió su único inmueble actual en Los Cabos, un condominio de tres dormitorios y dos baños en Cascadas en Pedregal. El precio de compra se anunció en 825.000 dólares estadounidenses por al menos ocho semanas de residencia al año, con gastos estimados de 9.000 dólares anuales.

Chris Arenas es el experto local de Cabo San Lucas para el sitio web de viajes de USA Today 10 Best, autor de la guía de viajes de Los Cabos de Fodor y colaborador de numerosos sitios web y publicaciones, incluidos Tasting Table, Marriott Bonvoy Traveler, Forbes Travel Guide, Porthole Cruise, Cabo Living y Diario de Noticias de México. Su especialidad son los contenidos relacionados con viajes y artículos de estilo de vida centrados en la comida, el vino y el golf.